Investování do nemovitosti v insolvenci může být pro mnohé lákavé, a to zejména díky příležitosti získat majetek za výhodnější cenu. Přesto tento krok přináší specifická rizika, která je dobré předem zvážit.
Jaké nemovitosti se dostávají do insolvence?
Nemovitosti v insolvenci zpravidla patří lidem nebo společnostem, které se dostaly do finančních problémů a nejsou schopny splácet své závazky. Věřitelé, kteří se snaží dostat zpět své peníze, mohou požádat soud o zajištění majetku dlužníka, včetně nemovitostí. Tento proces je často dlouhý a zahrnuje řadu formalit, přičemž nemovitosti jsou nakonec prodány v rámci veřejné dražby či přímým prodejem. Právě zde vzniká příležitost pro investory, kteří mohou získat majetek za nižší cenu.
Výhody koupě nemovitosti v insolvenci
Hlavním lákadlem je samozřejmě cena. Nemovitosti prodávané v rámci insolvenčního řízení bývají dostupné za ceny, které jsou nižší než tržní hodnota. Další výhodou je fakt, že při dražbě se obvykle jedná o veřejný proces, což znamená, že můžete snadněji ověřit informace o nemovitosti i o jejím současném právním stavu.
Tím, že se jedná o transakci schválenou soudem, je zde také menší riziko skrytých závazků – obvykle jsou totiž tyto nemovitosti prohlášeny za zbavené všech závazků dlužníka, takže kupující nemusí mít obavy z dodatečných exekucí či jiných závazků.
Na co si dát pozor
I když je koupě nemovitosti v insolvenci lákavá, je důležité si uvědomit, že může být také riziková. První výzvou může být časová náročnost celého procesu. Dražby nebo insolvenční prodeje jsou často spojeny s dlouhými procedurami, a tak je třeba počítat s delší dobou do získání vlastnického práva.
Dalším aspektem je stav nemovitosti. Vzhledem k tomu, že nemovitosti v insolvenci často patří lidem, kteří měli finanční problémy, může být jejich stav zanedbaný. Před koupí je proto vhodné důkladně si zjistit, v jakém stavu se nemovitost nachází, a zda nebude vyžadovat další investice do oprav.
Průběh koupě krok za krokem
- Zjistěte informace o dražbě: První krokem je získání informací o připravované dražbě nebo o prodeji. Tyto informace bývají veřejně dostupné na portálech zabývajících se dražbami nebo na stránkách insolvenčních správců.
- Posouzení nemovitosti: Doporučuje se provést prohlídku nemovitosti. Ověřte si nejen její fyzický stav, ale také právní stav. Je důležité zjistit, zda je nemovitost zatížena například věcnými břemeny, která by vás mohla omezit.
- Účast na dražbě: Pokud jde o dražbu, musíte se registrovat a složit dražební jistotu, která vám bude vrácena, pokud nemovitost nevydražíte. Po úspěšné účasti na dražbě je třeba dodat plnou částku do určitého termínu.
- Převod vlastnictví: Po zaplacení kupní ceny následuje převod vlastnictví. Tento proces často řídí insolvenční správce, který zajistí, že nemovitost přejde na nového majitele.
- Ohlášení změn: Po získání nemovitosti nezapomeňte informovat příslušné úřady o změně vlastnictví, a pokud plánujete nemovitost užívat jako svůj domov nebo ji pronajímat, je třeba vyřešit také daně a poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti.
Jak si zajistit bezpečnou transakci
Při koupi nemovitosti v insolvenci je vhodné spolupracovat s odborníky. Insolvenční právník nebo realitní poradce s praxí v této oblasti vám může pomoci lépe porozumět právním i finančním aspektům transakce.
Koupě nemovitosti v insolvenci je pro ty, kdo mají odvahu investovat s určitým rizikem, ale s potenciálem vysokého výnosu. Buďte dobře informováni, spolupracujte s odborníky a připravte se na složitější proces – pak může být vaše investice v insolvenci skutečným přínosem.
Máte-li zájem o koupi nemovitosti v insolvenci nebo potřebujete více informací, neváhejte využít naši nezávaznou konzultaci. Jsme vám k dispozici na telefonu nebo prostřednictvím kontaktního formuláře zde. Těšíme se na vaši zprávu!
Extérní odkazy k dané tématice
- Portál dražeb
https://www.portaldrazeb.cz
Tento portál shromažďuje informace o připravovaných dražbách nemovitostí, což může být užitečné pro zájemce o koupi nemovitostí v insolvenci. - Česká advokátní komora – Rady a tipy při nákupu nemovitostí
https://www.cak.cz
Odborné rady ohledně právních aspektů při koupi nemovitostí v insolvenci mohou čtenářům pomoci lépe pochopit rizika a zajistit bezpečnou transakci.
Zajímá Vás, kdy a za jakých okolností může být prodána nemovitost v insolvenci?
Článek nalezenete zde.
Koupě nemovitosti v insolvenci – příležitost i výzva
Článek nalezenete zde.
Další zajímavý článek:
Jak povodně z roku 2024 ovlivní cenu nemovitostí při prodeji v Moravskoslezském kraji?
Jak efektivně zabezpečit svůj byt či dům proti zlodějům
Nečekané faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti: Jaké detaily mohou změnit cenu vašeho domu či bytu
Je možné stavět v záplavové oblasti?
Přichází novela zákona o veřejných dražbách
Na jakou částku by měla být pojištěna vaše nemovitost?
Příspěvek na bydlení v roce 2025 – kdo má nárok, jak žádat a co se změnilo?
Tento článek byl připraven ve spolupráci s realitní kanceláří Ostrava – Hlavenková, Macháč a partneři. Pokud máte zájem o více informací o nemovitostech v Ostravě a okolí, navštivte naše stránky: www.jirinahlavenkova.cz.
