Je vaším dalším krokem cesty z dluhů insolvence a vlastníte nemovitost? Pak vás určitě zajímá kdy a za jakých okolností může být prodána. To se dozvíte v našem článku „Kdy a za jakých okolností může být prodána nemovitost v insolvenci?“.
Zajištěná nemovitost
Co je to zajištěná nemovitost? Je to nemovitost zatížená například zástavním právem k hypotéce.
V případě, že vlastníte dům nebo byt, které jsou předmětem zajištění, bude se v oddlužení prodávat dle pokynů zajištěného věřitele. V okamžiku, kdy zajištěný věřitel rozhodne o prodeji této nemovitosti, váš insolvenční správce je jeho pokynem vázán a musí zahájit všechny potřebné kroky k prodeji.
Pokud zajištěný věřitel pokyn k prodeji nemovitosti nevydá, váš dům nebo byt se prodávat nebude. Zajištěnému věřiteli však zůstane právo uspokojení pohledávky i poté, co je vaše oddlužení ukončeno. O zpeněžnění předmětu zajištění pak věřitel smí rozhodnout kdykoliv v průběhu insolvence.
Nemovitost jako předmět zajištění v Novém občanském zákoníku
Kdy nedochází k prodeji nemovitosti v osobním bankrotu?
I v insolvenci je důležitá ochrana dlužníka. V případě oddlužení splátkovým kalendářem a zpeněžněním majetkové podstaty nemusí dojít k prodeji vaší nemovitosti v těchto případech:
- nemovitost je nezajištěná
- v dané nemovitosti žijete
- hodnota nemovitosti je nižší, než je referenční hodnota nemovitostí ve vašem bydlišti (je nižší než hodnota tzv. chráněného obydlí).
Referenční hodnota je určována nařízením vlády č. 189/2019 Sb. s ohledem na lokalitu, cenu nemovitostí, počet lidí v obydlí, k nimž má dlužník vyživovací povinnost, a typ nemovitosti (rodinný dům, byt, dům se zahradou, družstevní byt atd.). V tomto případě jde o takzvané chráněné obydlí a váš osobní bankrot se bydlení tedy nijak nedotkne.
Insolvence a družstevní byt
Pokud jste členem družstva, budete posuzováni podobně, jako byste měli družstevní byt v osobním vlastnictví. Aby byla uspokojena práva věřitelů, váš družstevní podíl s právem nájmu družstevního bytu se smí prodat. Ustanovení o chráněném obydlí se na něj však může vázat taky, pokud tento byt nepřesáhnete hodnotu chráněného obydlí.
Prodej nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje precizní plánování a důsledné dodržování právních předpisů. Pokud si nejste jistí, jak správně postupovat, neváhejte se obrátit na nás. Díky našim dlouholetým zkušenostem na trhu a spolupráci s právníky a dalšími odborníky vám pomůžeme vyhnout se zbytečným chybám a zajistíme hladký průběh celého procesu.
Externí odkazy na ověřené zdroje o insolvenci
- Oficiální stránky Ministerstva spravedlnosti ČR – Odkaz na informace o insolvenčním řízení a příslušné legislativě: https://www.justice.cz/
- Portál eGovernmentu ČR – Sekce zaměřená na insolvenční rejstřík, kde čtenáři najdou více o insolvenčních řízeních a podmínkách: https://portal.gov.czinsolvencni-rizeni
- Právní portál o insolvenci – Stránky, které nabízejí podrobné informace o postupu insolvenčních řízení a možnostech dlužníků: například eptavo.cz nebo Právní prostor.
Zajímá Vás koupě nemovitosti v insolvenci?
Článek naleznete zde.
Koupě nemovitosti v insolvenci – příležitost i výzva
Článek nalezenete zde
Další zajímavý článek:
Jak povodně z roku 2024 ovlivní cenu nemovitostí při prodeji v Moravskoslezském kraji?
Jak efektivně zabezpečit svůj byt či dům proti zlodějům
Nečekané faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti: Jaké detaily mohou změnit cenu vašeho domu či bytu
Je možné stavět v záplavové oblasti?
Na jakou částku by měla být pojištěna vaše nemovitost?
Přichází novela zákona o veřejných dražbách
Jak najít ideální nemovitost v Moravskoslezském kraji: 7 tipů od místního realitního makléře
Příspěvek na bydlení v roce 2025 – kdo má nárok, jak žádat a co se změnilo?
Tento článek byl připraven ve spolupráci s realitní kanceláří Ostrava – Hlavenková, Macháč a partneři. Pokud máte zájem o více informací o nemovitostech v Ostravě a okolí, navštivte naše stránky: www.jirinahlavenkova.cz.
