Na podzim 2024 přišla povodeň jako náhlá a nečekaná událost, která otřásla také místními realitními trhy. Postupem času se stále častěji objevuje otázka, jaký dopad budou mít povodně na ceny nemovitostí v postižených oblastech Moravskoslezského kraje.
Povodně 2024 v Moravskoslezském kraji
Záplavy mohou zničit nebo vážně poškodit majetek, jako jsou automobily, veřejné služby a elektrické sítě, vést k nadměrnému znečištění ovzduší v důsledku zpomalené dopravy a způsobit další ekonomické ztráty. A mohou zničit domy v nízko položených oblastech. Stoupající vodní hladiny také způsobují strukturální poškození nemovitostí v zóně bezprostředního vlivu záplav.
Jak povodně ovlivní trh s bydlením v Moravskoslezském kraji? Pokud se budeme bavit o dlouhodobém horizontu, určitě se vše časem vrátí do normálu – to ukázaly krize jako pandemie koronaviru, vzrůstající inflace nebo probíhající válka na Ukrajině. Lidé si také podle odborníků budou více všímat toho, zda oblast, kde se daná nemovitost nachází, má záplavovou zónu či nikoliv.
Jak ovlivňují povodně cenu nemovitosti při prodeji?
Snižuje se hodnota nemovitosti v postižené oblasti
Při zasažení dané oblasti povodněmi může dojít k poklesu cen nemovitostí, protože kupující mají strach, že se mohou povodně opakovat. Mnozí se obávají vysokých nákladů na opravu a pojištění nemovitosti. U některých přímo zasažených nemovitostí dojde k úplnému zastavení prodeje.
Povodeň poškodila mnoho budov, což majitele postavilo před dilema: zda vyčlenit velké prostředky na nákladné rekonstrukce, nebo nemovitost prodat v současném stavu. V důsledku toho se na trh dostane mnoho bytů vyžadujících velké opravy, což zvýší nabídku v tomto segmentu. Nabídka převyšující poptávku bude tlačit na snižování cen. Byty, které vyžadují renovaci, se stanou pro kupující méně atraktivními, zejména kvůli potížím s přístupem ke stavebním materiálům a rostoucím nákladům na rekonstrukce. Z tohoto důvodu bude řada investorů opatrnější, což se navíc projeví poklesem cen nemovitostí.
Mohou se zvýšit náklady na pojištění
Po povodních může dojít k celkovému zvýšení cen pojištění nemovitostí v oblastech, které byly vodou zasaženy nejvíce. Samotné zvýšení těchto nákladů může mít na trh s nemovitostmi negativní dopad, kdy kupující odradí nákup nemovitosti v těchto rizikových oblastech.
Dojde ke změně poptávky v zasažených lokalitách
Jak jsme již zmínili výše, v zaplavených oblastech může dojít ke změně poptávky, kdy kupující budou mít zájem o jiná, bezpečnější místa. Domy poškozené povodněmi zaznamenají na trhu s bydlením mnohem nižší poptávku – nejen kvůli poškození majetku, ale také proto, že v budoucnu jednoznačně hrozí další škody. Zatímco v těchto oblastech může cena po nemovitostech z důvodů malé poptávky klesnout, v těsně sousedících regionech mohou ceny naopak růst.
Ceny mohou ovlivnit i zvýšené náklady na materiál
Povodeň zasáhla i sektor stavebních služeb, kde je velká poptávka po rekonstrukcích. Ceny stavebních služeb a materiálů začínají rychle růst a dostupnost produktů je omezená, zejména v nejvíce postižených oblastech. Takové změny znamenají, že majitelé bytů k rekonstrukci mohou mít potíže s hledáním vhodných dodavatelů a materiálů. To bude dále odrazovat od investic do nemovitostí, které vyžadují opravy, čímž se jejich hodnota ještě více sníží.
Dlouhodobé dopady povodní
V případě, že se v záplavami zasažených oblastech Moravskoslezského kraje podaří realizovat účinná protipovodňová opatření (například vybudování přehrady v Nových Heřmínovech) a zrekonstruovat infrastrukturu, může v průběhu několika let znovu dojít k nárůstu cen nemovitostí.
Pokud chcete znát cenu své nemovitosti zde naleznete zdarma online kalkulátor
Další zajímavý článek:
Jak povodně z roku 2024 ovlivní cenu nemovitostí při prodeji v Moravskoslezském kraji?
Koupě nemovitosti v insolvenci – jaké jsou výhody a na co si dát pozor?
Kdy a za jakých okolností může být prodána nemovitost v insolvenci?
Jak efektivně zabezpečit svůj byt či dům proti zlodějům
Nečekané faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti: Jaké detaily mohou změnit cenu vašeho domu či bytu
Je možné stavět v záplavové oblasti?
Přichází novela zákona o veřejných dražbách
Na jakou částku by měla být pojištěna vaše nemovitost?
Jak najít ideální nemovitost v Moravskoslezském kraji: 7 tipů od místního realitního makléře
Jak ušetřit na rekonstrukci bytu krok za krokem: Osvědčené tipy
Tento článek byl připraven ve spolupráci s realitní kanceláří Ostrava – Hlavenková, Macháč a partneři. Pokud máte zájem o více informací o nemovitostech v Ostravě a okolí, navštivte naše stránky: www.jirinahlavenkova.cz.
