Prodej bytu: Jak prodat rychle a za maximální cenu

Prodej bytu může být stresující, obzvlášť pokud chcete získat maximální cenu a zároveň prodat co nejrychleji. S dobře promyšlenou strategií však můžete proces výrazně urychlit a dosáhnout lepšího výsledku. Přinášíme osvědčené tipy, jak na to!

Správné nacenění bytu

Nejčastější chybou prodávajících je příliš vysoká cena. Kupující si dnes snadno porovnají nabídky, a pokud cena neodpovídá realitnímu trhu, může prodej trvat měsíce. Nejlepším řešením je:

Prozkoumat ceny podobných nemovitostí ve vaší lokalitě.
Požádat realitního odborníka o odhad ceny.
Stanovit mírně nižší cenu, která přiláká více zájemců a může vést k rychlé koupi.

Prezentace nemovitosti – Home staging

Zájemci se rozhodují na základě prvního dojmu, proto je důležité byt profesionálně připravit. Jak na to?

Úklid a odstranění osobních věcí – Byt by měl působit neutrálně, čistě a vzdušně.
Opravy drobných vad – Opravené detaily jako dveřní kliky, kapající kohoutky nebo popraskaná omítka mohou rozhodnout.
Profesionální fotografie – Dobré fotky zvyšují šanci na rychlý prodej.
Virtuální prohlídka – V dnešní době online prohlídky výrazně zvyšují atraktivitu inzerátu.

Efektivní inzerce

Kvalitní inzerát je klíčovým faktorem úspěšného prodeje. Co by tedy měla inzerce nemovitostí obsahovat?

Atraktivní titulek – Např.: „Světlý byt s nádherným výhledem v centru Prahy.“
Detailní popis – Zaměřte se na výhody, například dostupnost MHD, nízké náklady na bydlení či moderní vybavení.
Správná volba realitního portálu – Nejlepší platformy jsou Sreality.cz, Bezrealitky.cz, případně Facebook Marketplace.

Správný přístup k prohlídkám

Prohlídky bytu jsou rozhodujícím faktorem pro kupujícího. Jak je efektivně organizovat?

Flexibilita v termínech – Čím více termínů nabídnete, tím vyšší je šance na prodej.
Dobrá atmosféra – Světlý, vyvětraný byt s příjemnou vůní zanechá lepší dojem.
Připravené odpovědi na otázky – Kupující se budou ptát na stav bytu, sousedy či měsíční náklady.

Profesionální pomoc vs. prodej bez realitky

Prodávat byt s realitní kanceláří nebo na vlastní pěst? Obě možnosti mají své výhody:

S realitním makléřem – Ušetříte čas, získáte profesionální prezentaci a právní servis.
Bez realitní kanceláře – Ušetříte na provizi, ale musíte zvládnout celý proces sami.

Právní náležitosti a bezpečný převod

Nezapomeňte na:

Rezervační smlouvu – Kupující obvykle skládá zálohu, která garantuje serióznost.
Kupní smlouvu – Doporučuje se právník nebo notář pro správnou formulaci.
Přepis na katastru nemovitostí – Po uhrazení kupní ceny se podává návrh na vklad vlastnického práva na Katastr nemovitostí.

Je prodej bez realitní kanceláře výhodný?

Pokud máte čas a jste ochotni se věnovat všem krokům včetně právních záležitostí, může být prodej bez realitní kanceláře zajímavou volbou. Pro ty, kdo chtějí rychlý a bezpečný prodej, se však spolupráce s profesionálem vyplatí.

Líbil se vám článek? Sdílejte ho s přáteli, kteří plánují prodej bytu!