Novela zákona o veřejných dražbách 2025 přináší důležité změny, které ovlivní nejen dražby nemovitostí, ale i celý realitní trh. Tento nový zákon sjednocuje pravidla pro aukce a dražby a zavádí nové povinnosti pro dražebníky. Jak se dotkne nový zákon realitního trhu?
Nová právní úprava zákona o veřejných dražbách
V obecné rovině máme dva typy dražeb: dobrovolné a nedobrovolné – nově označované jako nucené. Pro dobrovolné dražby bylo dosud možné, že si pořadatel dražby (dražebník) mohl zvolit, zda se bude dražba řídit občanským zákoníkem, nebo dosavadním zákonem o veřejných dražbách.
Podle nového zákona však dochází ke změně výše uvedeného. Všechny aukce a dražby se musí nyní řídit zákonem o veřejných dražbách. Dražebník a dražba musí zároveň splňovat celou řadu nových povinností. Výjimku mají pouze movité věci jejichž cena nepřekročí 300 000 Kč.
Nový dražební zákon neupravuje dražby směřující k uzavření jiných smluv než kupních, například nájemních. Předmětem dražby tak může být například koupě družstevního podílu v bytovém družstvu.
Realitní dražby a aukce
Nový zákon ovlivňuje mimo jiné oblast realitních aukcí. Ačkoliv jsou slova dražba a aukce synonymy, v dražební praxi mají zcela odlišný význam. Zatímco tradiční dražby byly regulovány starým dražebním zákonem, aukce probíhaly dle občanského zákoníku.
V novém zákoně jsou tato pravidla sjednocena a jakékoliv jednání naplňující definici dražby bude podléhat pravidlům veřejné dražby bez ohledu na to, zda bude označena jako dražba či aukce.
Tzv. Aukcionáři se musí přizpůsobit novým pravidlům, kdy musí získat vázanou živnost, mít povinné pojištění odpovědnosti nebo mít zvláštní účet pro prostředky získané v rámci dražeb. Dražebníci mohou být podrobeni kontrole a v případě porušení zákona jim hrozí pokuty či pozastavení živnosti.
Potřebujete-li pomoci s prodejem nemovitosti nebo poradit s veřejnou dražbou, obraťte se na nás.
Další zajímavý článek:
Jak povodně z roku 2024 ovlivní cenu nemovitostí při prodeji v Moravskoslezském kraji?
Koupě nemovitosti v insolvenci – jaké jsou výhody a na co si dát pozor?
Kdy a za jakých okolností může být prodána nemovitost v insolvenci?
Jak efektivně zabezpečit svůj byt či dům proti zlodějům
Nečekané faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti: Jaké detaily mohou změnit cenu vašeho domu či bytu
Je možné stavět v záplavové oblasti?
Na jakou částku by měla být pojištěna vaše nemovitost?
