Hodnota nemovitosti je ovlivněná mnoha faktory, z nichž některé jsou očekávané, jako je lokalita, velikost nebo stav budovy. Nicméně existují i méně zjevné faktory, které mohou cenu nemovitosti ovlivnit nečekaným způsobem. Jaké to jsou se dozvíte v našem článku.

Blízkost veřejné dopravy a dopravní infrastruktura

Zásadní dopad na hodnotu nemovitosti mohou mít faktory jako je výstavba nové stanice metra, nové autobusové zastávky, zrušení spojů či vybudování cyklostezky. Ke změně hodnoty nemovitosti může přispět i výstavba a provádění infrastrukturních projektů jako jsou například dlouhodobé uzavírky, výstavba dálničního obchvatu, apod. V tom případě může dojít k poklesu hodnoty nemovitosti, nicméně v dlouhodobém horizontu může být daná lokalita mnohem atraktivnější.

Historie předchozích majitelů i údržba nemovitosti

Vliv na hodnotu nemovitosti může mít i to, jakým způsobem se předchozí majitelé o ni starali. Dobře udržovaný dům má mnohem vyšší hodnotu i když nepůsobí na první pohled „nádherně“. U zanedbaných nemovitostí může dojít ke snížení hodnoty i po opravách a to kvůli jejich historii.

Externí odkaz: Cenu nemovitosti ovlivňuje její technický stav. Jak výrazně?

Územní plánování a regulace

Různé změny v územním plánu měst nebo obcí mohou mít rovněž významný dopad na hodnotu nemovitostí. Změny ve vymezení zastavitelné plochy, nová pravidla pro výstavbu nebo dokonce zákaz některých typů výstavby v okolí jsou faktory zásadně ovlivňující hodnotu vaší nemovitosti. Tento faktor je často podceňován, ale může mít velký vliv.

Zelené plochy v okolí

Hodnotu nemovitosti mohou ovlivnit zelené plochy, parky, lesoparky i les v blízkém okolí. Rovněž blízkost přírodní rezervace může přitáhnout kupce. Zelené plochy přispívají k lepší kvalitě vzduchu a zvyšují estetickou hodnotu lokality. Atraktivitu zvyšují také nejrůznější komunitní zahrady.

Kultura v dané oblasti

Mnoho lidí touží žít v oblasti, která žije kulturou. V místě, kde jsou galerie, divadla, kulturní centra a další. Tento faktor zvyšuje poptávku po nemovitostech i jejich hodnotu, ale není vždy snadno měřitelný.

Náhlé změny v kriminalitě nebo bezpečnosti

Změněná bezpečnostní situace v oblasti může mít nečekaný dopad na hodnotu nemovitosti. Pokud se v oblasti objeví náhlý nárůst kriminality nebo naopak výrazné zlepšení bezpečnosti, může to ovlivnit zájem o nákup nemovitosti. Bezpečnost je pro většinu kupujících prioritou, a to i v případě, že jiné faktory zůstávají konstantní.

Sociální prostředí a komunita

V některých případech může mít vliv na hodnotu nemovitosti sociální prostředí a komunita žijící v dané oblasti. Například přítomnost rodin s dětmi či specifické komunity mohou výrazně ovlivnit hodnotu nemovitosti, stejně jako dobré/špatné sousedské vztahy či řada akcí pořádaných aktivními obyvateli lokality.

Design a estetická stránka

Méně zřejmým faktorem může být design veřejného prostoru a vzhled okolí. Pokud je okolí dobře udržované, se zajímavým urbanistickým designem (např. kvalitní veřejný prostor, architektonické prvky, moderní budovy nebo originální fasády), může to pozitivně ovlivnit vnímání hodnoty nemovitosti. Naopak zanedbané veřejné prostory mohou způsobit pokles hodnoty.

Další zajímavý článek na podobné téma: Jaká je aktuální hodnota nemovitostí?

Závěrem

Mnoho z těchto faktorů se může zdát jako drobnosti, ale ve skutečnosti mohou mít na cenu nemovitosti velký vliv. Když se rozhodujete koupit nebo prodat nemovitost, je dobré brát v úvahu nejen hlavní faktory, ale i tyto často nečekané vlivy ovlivňující konečnou cenu. Pokud stále tápete v ceně své nemovitosti, neváhejte nás nezávazně kontaktovat!

 

Další zajímavý článek na téma: Jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem?

Další zajímavý článek na téma: Koupě nemovitosti v insolvenci – příležitost i výzva

Další zajímavý článek na téma: Jak efektivně zabezpečit svůj byt či dům proti zlodějům

Další zajímavý článek na téma: Jak povodně z roku 2024 ovlivní cenu nemovitostí při prodeji v Moravskoslezském kraji?

Další zajímavý článek na téma: Je možné stavět v záplavové oblasti?