Záplavové oblasti lákají mnoho investorů blízkostí přírody, klidem a především nižší cenou stavebního pozemku oproti běžným nabídkám trhu. Před výstavbou obytného domu je nutné vzít v úvahu všechny hrozby související s rizikem záplav. Je možné postavit dům v záplavové oblasti?
Lze postavit dům v záplavové oblasti?
V první řadě je velmi důležitý pro stavbu na daném pozemku zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (tzv. vodní zákon). Vymezení zastavitelných ploch v záplavových územích upravuje Politika územního rozvoje České republiky. Umístění stavby se liší podle toho, zda jde o záplavové území či o aktivní zónu.
Jako záplavové území se označuje oblast, která je během povodně zatopena vodou. Na ministerstvu životního prostředí existuje mapa záplavových území a vy se tak s ní můžete seznámit před koupí pozemku na webových stránkách Povodňového plánu České republiky, případně na obecním úřadu v jejímž katastru se pozemek nachází.
Kde je možné stavět?
Umístit stavbu je možné v záplavovém území mimo aktivní zóny, pokud dané území nezatěžují zvláštní podmínky stanovené vodohospodářským úřadem. Chcete-li v záplavovém území stavět, musíte doložit ke stavebnímu řízení k povolení stavby také souhlas vodoprávního řádu. Plánovaná stavba pak musí splnit speciální technické požadavky na mechanickou odolnost a stabilitu (viz § 9 odst. 5 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby). V případě stavby v záplavové oblasti mohou být vyžadována ochranná opatření jako jsou ochranné valy, drenážní systém, atd.
V případě, že je riziko povodní příliš vysoké, může dojít k zakázání stavby úplně. To závisí na lokalitě, aktuálních legislativních předpisech a posouzení konkrétní situace.
Jak vidíte, stavba domu v záplavovém území má svá specifika. V případě, že zde plánujete stavbu, obraťte se na místní úřady a konzultujte vše s odborníky na ochranu před povodněmi, abyste zajistili, že budete splňovat všechny požadavky a minimalizovali riziko.
Pokud chcete znát cenu své nemovitosti zde naleznete zdarma online kalkulátor
Tento článek byl připraven ve spolupráci s realitní kanceláří Ostrava – Hlavenková, Macháč a partneři. Pokud máte zájem o více informací o nemovitostech v Ostravě a okolí, navštivte naše stránky: www.jirinahlavenkova.cz.
Další zajímavý článek:
Jak povodně z roku 2024 ovlivní cenu nemovitostí při prodeji v Moravskoslezském kraji?
Koupě nemovitosti v insolvenci – jaké jsou výhody a na co si dát pozor?
Kdy a za jakých okolností může být prodána nemovitost v insolvenci?
Jak efektivně zabezpečit svůj byt či dům proti zlodějům
Nečekané faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti: Jaké detaily mohou změnit cenu vašeho domu či bytu
Je možné stavět v záplavové oblasti?
Přichází novela zákona o veřejných dražbách
Na jakou částku by měla být pojištěna vaše nemovitost?
Co čeká realitní trh v roce 2025?
Jak najít ideální nemovitost v Moravskoslezském kraji: 7 tipů od místního realitního makléře
Příspěvek na bydlení v roce 2025 – kdo má nárok, jak žádat a co se změnilo?
Jak ušetřit na rekonstrukci bytu krok za krokem: Osvědčené tipy
