Jednou z klíčových informací, kterou hledají lidé plánující prodej svého bytu či domu, je cena, kterou za svou nemovitost mohou získat. Ta závisí na mnoha faktorech, které vám přiblížíme v tomto článku.
Lokalita
Jedním z nejvýznamnějších faktorů ovlivňujících hodnotu nemovitostí je jejich lokalita. Tržní cena se výrazně liší podle místa – jiná je u nemovitostí ve městech a jiná na venkově. V rámci regionů se ceny mohou lišit podle popularity lokality, což se odráží například ve vyšších cenách v Praze oproti menším městům a vesnicím.
I v rámci jedné obce mohou být rozdíly. Cenu ovlivňuje občanská vybavenost, dopravní dostupnost, lokalita a také případné negativní aspekty, jako je například rušná ulice. Užitek může přinést i nahlédnutí do územního plánu, který ukazuje potenciální budoucí vývoj dané oblasti.
Rok výstavby nemovitosti
Dalším faktorem je rok výstavby a standard budovy. Nemovitosti postavené za posledních dvacet let jsou často považovány za atraktivní, protože vyhovují moderním standardům, mají například podzemní garáže, bezbariérový přístup či kolárny. Atraktivní mohou být i byty ve starších činžovních domech, přičemž záleží na jejich technickém stavu a okolí. Naopak méně žádané jsou byty v panelových a činžovních domech ve špatném stavu a v oblastech s horší pověstí.
Technický stav budovy
Vysokou hodnotu si udržují nemovitosti z kvalitních materiálů s moderním vybavením, například s dřevěnými podlahami nebo kvalitními kuchyněmi. Cenu mohou pozitivně ovlivnit také kvalitní okna (například dřevěná, plastová nebo hliníková) či koupelny obložené přírodním kamenem.
Dostupnost infrastruktury a služeb
Atraktivitu nemovitosti, a tím i její hodnotu, zvyšuje blízkost škol, zdravotnických zařízení, obchodních center, restaurací a kaváren. Zelené plochy a zázemí pro sport a rekreaci v blízkosti mohou mít také pozitivní vliv.
Právní aspekty
Hodnotu nemovitosti ovlivňují také právní omezení, jako jsou věcná břemena, hypotéky, úvěry nebo doživotní práva užívání.
Konkurence na místním trhu
Cena nemovitosti závisí i na počtu podobných bytů v okolí. Pokud se v okruhu několika set metrů nabízí více podobných nemovitostí, může to snížit hodnotu nabízeného bytu.
Makroekonomické podmínky
Na cenu nemovitostí působí i makroekonomické faktory, jako jsou inflace, úrokové sazby nebo celkový ekonomický stav. Prodejní cenu mohou ovlivnit i oznámení o státních programech na podporu poptávky po bydlení nebo naopak jejich zrušení.
Příklady cen nemovitostí v Ostravě
Zde jsou konkrétní příklady nemovitostí v různých čtvrtích Ostravy:
- Poruba
- Klidná čtvrť s dostatkem zeleně, rodinných domů i bytových komplexů.
- Ceny: 30 000–40 000 Kč/m²
- Ideální pro rodiny s dětmi.
- Příklad: Byt 4+1, 74 m² za 4 350 000 Kč. Detail inzerátu
- Moravská Ostrava
- Centrum města s historickými i moderními budovami.
- Ceny: 45 000–60 000 Kč/m²
- Vysoká dostupnost služeb, kulturních akcí a restaurací.
- Příklad: Byt 1+kk, 26 m² za 1 920 000 Kč. Detail inzerátu
- Karolina
- Moderní čtvrť s atraktivním bydlením, vhodná pro mladé profesionály.
- Ceny: 50 000–70 000 Kč/m²
- Příklad: Byt 4+kk, 92 m² za 10 000 000 Kč. Detail inzerátu
- Hrabůvka
- Panelové domy s dostupným bydlením.
- Ceny: 25 000–35 000 Kč/m²
- Příklad: Rodinný dům 199 m² na pozemku 978 m² za 8 980 000 Kč. Detail inzerátu
- Bělský Les
- Klidná oblast s rodinnými domy a přírodní rezervací.
- Ceny: 35 000–45 000 Kč/m²
- Příklad: Byt 3+1, 71 m² za 3 350 000 Kč. Detail inzerátu
Trocha statistiky
Další zajímavý článek na podobné téma
Nečekané faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti: Jaké detaily mohou změnit cenu vašeho domu či bytu
Máte zájem zjistit hodnotu své nemovitosti? Kontaktujte mě pro individuální konzultaci!
https://jirinahlavenkova.cz/#contact
Pokud chcete znát cenu své nemovitosti zde naleznete zdarma online kalkulátor
