Energetický štítek: Potřebujete PENB, když prodáváte nemovitost?

Energetický štítek, známý také jako průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), je klíčovým dokumentem při prodeji nebo pronájmu nemovitostí. Tento průkaz poskytuje důležité informace o energetické náročnosti budovy a je povinným prvkem při realitních transakcích. V následujícím textu se podíváme na důležitost PENB a kdy je nutné jej předložit.

Povinnost předložit energetický štítek

Předložit energetický štítek je povinností každého, kdo prodává nebo pronajímá nemovitost. Tento dokument je zásadní pro posouzení energetické náročnosti budovy, což zahrnuje vytápění, ohřev vody, osvětlení a další aspekty, které ovlivňují celkovou spotřebu energie. Bez něj není možné objektivně určit, do jaké energetické třídy daná nemovitost spadá.

Co je to průkaz energetické náročnosti budovy?

Průkaz energetické náročnosti budovy je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivitu budovy. Vyhotovuje jej energetický specialista a jeho součástí je zařazení nemovitosti do určité energetické třídy. Tato třída určuje, jak efektivně budova využívá energii pro vytápění, chlazení, osvětlení, větrání a další energetické systémy.

Kdy je povinnost mít PENB?

Povinnost mít PENB vzniká při prodeji nebo pronájmu budovy, a to jak pro rodinné domy, tak i pro komerční nemovitosti. Při každém inzerátu na prodej nebo pronájem musí být informace o energetickém štítku zveřejněna. Nejen při prodeji, ale i když pronajímáte, je nezbytné předložit tento dokument, aby byl zajištěn přehled o energetické náročnosti budovy.

Jaké jsou sankce za nepředložení energetického štítku?

Nepředložení energetického štítku může vést k výrazným sankcím. V České republice může být pokuta až 100 000 Kč pro fyzické osoby a ještě vyšší pro právnické osoby. Tyto sankce slouží jako motivace pro vlastníky nemovitostí, aby neprodávali ani nepronajímali své nemovitosti bez platného průkazu energetické náročnosti budovy, čímž chrání zájmy kupujících a nájemníků.

Typy energetických tříd

 

Jaké jsou třídy energetické náročnosti?

 

Energetické třídy poskytují jasný přehled o tom, jak efektivně daná nemovitost využívá energii. Tyto třídy jsou obvykle označeny písmeny od A po G.

Energetická třída	Úroveň účinnosti
A	Nejvyšší úroveň energetické účinnosti
G	Nejnižší úroveň energetické účinnosti

Klasifikace třídy je závislá na několika faktorech, jako je spotřeba energie na vytápění, ohřev vody, osvětlení a další. Správné zařazení do energetické třídy umožňuje potenciálním kupcům nebo nájemcům lépe pochopit provozní náklady nemovitosti.

 

Význam energetického štítku domu

Energetický štítek domu hraje zásadní roli při prodeji nebo pronájmu nemovitosti, protože poskytuje důležité informace o energetické náročnosti budovy. Tento dokument umožňuje kupujícím a nájemcům posoudit, jaké náklady mohou očekávat na energie, jako je vytápění, chlazení nebo osvětlení. Energetický štítek tak slouží jako důležitý nástroj pro informované rozhodování při koupi nebo pronájmu a pomáhá srovnávat různé nemovitosti z hlediska jejich energetické účinnosti.

Jak se určuje energetická třída?

Energetická třída se určuje na základě komplexního posouzení spotřeby energie dané nemovitosti. Energetický specialista provádí důkladné měření a analýzu faktorů, jako jsou stavební materiály, účinnost vytápění, ohřevu vody a větrání, a dalších systémů. Zohledňuje se též typ budovy a její obálka. Na základě těchto údajů vzniká průkaz energetické náročnosti budovy, který zařazuje nemovitost do příslušné energetické třídy, což pomáhá přesněji odhadnout její provozní náklady a ekologický dopad.

Proces zpracování PENB

Kdo zpracovává PENB?

Průkaz energetické náročnosti budovy, známý jako PENB, vyhotovuje kvalifikovaný energetický specialista. Tito odborníci mají za úkol provést důkladné hodnocení energetické náročnosti budovy, což zahrnuje analýzu spotřeby energie na vytápění, ohřev vody, osvětlení a další energetické systémy. Energetický specialista také zajišťuje, že hodnocená nemovitost je správně zařazena do odpovídající energetické třídy.

Jak probíhá zpracování energetického průkazu?

Zpracování energetického průkazu začíná návštěvou energetického specialisty, který provede komplexní analýzu budovy. Hodnotí se stavební materiály, účinnost vytápění, chlazení, větrání a další aspekty, které ovlivňují energetickou náročnost budovy. Na základě těchto měření a analýz se vyhotovuje energetický štítek, který zařazuje nemovitost do příslušné energetické třídy, čímž poskytuje přehled o její energetické efektivitě.

Co potřebujete k zajištění PENB?

K zajištění PENB je potřeba poskytnout energetickému specialistovi přístup k nemovitosti a všechny relevantní dokumenty, jako jsou plány budovy a údaje o spotřebě energie. Tyto informace umožňují specialistovi přesně posoudit energetickou náročnost budovy. Díky těmto údajům je možné vyhotovit průkaz energetické náročnosti budovy, který je následně použit při prodeji nebo pronájmu.

Jak snížit energetickou náročnost budovy

Úpravy a renovace pro zlepšení energetické třídy

Úpravy a renovace mohou dramaticky zlepšit energetickou třídu budovy. Tyto změny nejen zvyšují energetickou efektivitu, ale také zvyšují hodnotu nemovitosti na realitním trhu, což je výhodné při prodeji nebo pronájmu.

Opatření	Výhody
Zateplení obálky budovy	Snížení spotřeby energie
Modernizace vytápění a instalace energeticky úsporného osvětlení	Zvýšení energetické efektivity

 

Investice do energeticky efektivních řešení

Investice do energeticky efektivních řešení, jako jsou solární panely nebo tepelná čerpadla, mohou výrazně snížit energetickou náročnost budovy. Takové technologie snižují závislost na tradičních zdrojích energie a mohou výrazně snížit náklady na vytápění a ohřev vody. Tyto investice jsou dlouhodobě výhodné, protože zvyšují energetickou třídu nemovitosti a přinášejí úspory na provozních nákladech.

Výhody nízké energetické náročnosti pro majitele nemovitostí

Majitelé nemovitostí s nízkou energetickou náročností mohou těžit z nižších provozních nákladů a zvýšené tržní hodnoty. Energetická efektivita přitahuje kupující i nájemce, kteří hledají úspory na energiích. Navíc, snížená spotřeba energie znamená menší ekologický dopad, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti v očích environmentálně uvědomělých klientů. Nízká energetická náročnost tak přináší mnoho výhod jak ekonomických, tak ekologických.

Často kladené otázky

Co je to energetický štítek PENB a proč je důležitý?

Energetický štítek PENB, neboli průkaz energetické náročnosti budovy, je dokument, který hodnotí energetickou náročnost budovy. Je důležitý pro informování potenciálních kupců nebo nájemců o energetické třídě nemovitosti a může ovlivnit její hodnotu na trhu.

Kdy je povinnost nechat vypracovat energetický štítek?

Povinnost nechat vypracovat energetický štítek se vztahuje na všechny nové budovy, při prodeji nebo pronájmu stávajících budov. Vlastník budovy je povinen mít tento průkaz zpracovaný nejpozději při podpisu kupní smlouvy nebo nájemní smlouvy.

Jak zajistit PENB a kolik to stojí?

PENB lze zajistit prostřednictvím autorizovaného energetického specialisty, který provede vyhotovení energetického štítku. Cena za vypracování se liší, ale může se pohybovat od několika tisíc korun až do výše 200 000 Kč v závislosti na složitosti a velikosti budovy.

Jaké hrozí pokuty za nevyhotovení energetického štítku?

Pokud vlastník budovy nesplní povinnost nechat si PENB vypracovat, hrozí mu pokuta až do výše 100 000 Kč. Státní energetická inspekce může provádět kontroly a ukládat sankce za nedodržení této povinnosti.

Co zahrnuje vyhotovení energetického štítku?

Vyhotovení energetického štítku zahrnuje analýzu energetické náročnosti budovy, zhodnocení jejího stavu, tvaru a dalších hledisek energetické náročnosti. Energetický specialista posoudí, jak efektivně budova hospodaří s energií.

Kdy PENB nepotřebujete?

PENB není potřeba pro rodinnou rekreaci, budovy, které se používají méně než 4 měsíce v roce, nebo pro malé budovy do 50 m². Také nově postavené budovy, které nezamýšlíte prodávat nebo pronajímat, nemusí mít vyhotovený energetický štítek.

Jak dlouho platí zpracovaný PENB?

Zpracovaný PENB platí zpravidla 10 let, pokud nedojde k zásadnímu zlepšení energetické náročnosti budovy. Je důležité pravidelně aktualizovat energetický štítek, zejména po větších rekonstrukcích nebo změnách v užívání nemovitosti.

Jaký je rozdíl mezi PENB a energetickým průkazem budovy?

Energetický průkaz budovy je jiný název pro PENB. Oba termíny označují stejný dokument, který hodnotí energetickou náročnost budovy a je nezbytný při prodeji či pronájmu nemovitosti.

Co je to energetický štítek a kdy ho potřebuji?

Energetický štítek, známý také jako průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), je dokument, který hodnotí energetickou náročnost budovy. Je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti, tedy pokud prodáváte nebo pronajímáte rodinný dům, musíte mít tento štítek zpracovaný.

Kdo může zpracovat PENB?

PENB musí být zpracován autorizovaným energetickým specialistou. Tento odborník provede hodnocení stav hodnocené budovy a zajistí, že všechny potřebné údaje jsou správně zaznamenány.

Jaké hrozí pokuty za absenci PENB?

Pokud nemáte zpracovaný PENB a prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, hrozí vám pokuta až 100 000 Kč. Tato povinnost se vztahuje na všechny dokončené budovy, které se prodávají nebo pronajímají.

Jaké informace musí obsahovat PENB?

PENB musí obsahovat informace o energetické náročnosti budovy, tvar budovy, a také doporučení pro snížení energetické náročnosti. Je důležité, aby byl průkaz zpracován správně, aby odrážel skutečný stav budovy.

Jak mohu zajistit PENB pro novou výstavbu?

Při výstavbě nových budov je povinností zajistit PENB již v průběhu výstavby. To znamená, že byste měli spolupracovat s autorizovaným energetickým specialistou už od počátku projektu, aby byl průkaz včas zpracován.

Jaké jsou energetické třídy a co znamenají?

Energetické třídy označují úroveň energetické náročnosti budovy, přičemž třída A představuje nejúspornější budovy a třída G nejméně úsporné. Třída energetické náročnosti se uvádí v PENB a je důležitým faktorem při koupi či pronájmu nemovitosti.

Jaké jsou výhody mít zpracovaný PENB?

Mít zpracovaný PENB může zvýšit atraktivitu vaší nemovitosti na trhu. Energeticky úsporné budovy jsou často žádanější, což může pozitivně ovlivnit cenu při prodeji nebo pronájmu. Navíc, snižování energetické náročnosti budov je v souladu s ekologickými trendy.

Je PENB potřebný i pro rodinné domy?

Ano, PENB je potřebný i pro rodinné domy. Pokud prodáváte nebo pronajímáte rodinný dům, musíte mít zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy, jinak vám hrozí pokuta.

Jak dlouho platí PENB?

PENB má platnost 10 let, pokud nedojde k zásadním změnám v budově, které by mohly ovlivnit její energetickou náročnost. Pokud dojde k větším úpravám, je nutné nechat průkaz znovu zpracovat.

Kontaktujte naši realitní agenturu a zjistěte, jak vám můžeme pomoci s vašimi otázkami ohledně energetického štítku!

 

---

Tento článek byl připraven ve spolupráci s realitní kanceláří Ostrava – Hlavenková, Macháč a partneři, paní Jiřinou Hlavenkovou.

Pokud máte zájem o více informací o nemovitostech v Ostravě a okolí, navštivte naše stránky:
🌐 https://www.jirinahlavenkova.cz