Realitní makléři: Klíčoví hráči na realitním trhu v Ostravě a okolí
Realitní makléři jsou nepostradatelnými partnery při prodeji a pronájmu nemovitostí v Moravskoslezském kraji. Mnoho lidí si myslí, že jejich práce spočívá pouze ve vystavování inzerátů a organizaci prohlídek. Ve skutečnosti však jde o komplexní služby, které zahrnují právní poradenství, marketing, vyjednávání a dlouhodobou péči o klienty.
Realitní kancelář Hlavenková, Macháč a partneři, působící v Ostravě a celém Moravskoslezském kraji, nabízí profesionální realitní služby na míru. S makléřkou Jiřinou Hlavenkovou získáte nejen zkušeného průvodce realitním trhem, ale také partnera, který vám pomůže dosáhnout nejlepších podmínek prodeje nebo koupě nemovitosti.
Co všechno obnáší práce realitního makléře?
1. Poradenství – Klíč k úspěšnému prodeji nebo koupi
Realitní makléř není jen prostředník, ale především konzultant, který klientům pomáhá:
-
Stanovit reálnou cenu nemovitosti – pomocí analýzy trhu a srovnání podobných nabídek v regionu (Ostrava, Frýdek-Místek, Karviná, Opava).
-
Vybrat nejvýhodnější způsob prodeje – aukce, klasický prodej, investiční příležitosti.
-
Řešit dědické, rozvodové nebo exekuční situace – makléř pomáhá s právními aspekty převodu nemovitosti.
2. Marketing – Efektivní propagace nemovitosti
Aby se nemovitost rychle prodala, nestačí jen inzerát na internetu. Realitní kancelář Hlavenková, Macháč a partneři využívá:
-
Profesionální fotografie a videa – atraktivní prezentace nemovitostí.
-
Virtuální prohlídky a 3D vizualizace – klienti si mohou prohlédnout nemovitost online.
-
Cílené reklamy na Facebooku, Instagramu a Seznamu – zvýšení dosahu mezi potenciálními kupci.
-
Tištěné letáky a otevřené prohlídky – oslovení lokálních zájemců.
3. Zprostředkování – Vyjednávání a uzavření obchodu
Nejnáročnější částí práce makléře je vyjednávání. Zkušená makléřka Jiřina Hlavenková dokáže:
-
Najít kompromis mezi kupujícím a prodávajícím – tak, aby obě strany byly spokojené.
-
Předejít problémům s financováním – spolupráce s bankami a hypotéčními specialisty.
-
Zajistit právní bezpečnost transakce – kontrola katastru nemovitostí, smluv a právních rizik.
Nebýt jen realitní makléř: Jaké dovednosti potřebuje úspěšný profesionál?
1. Komunikace a psychologický přístup
-
Schopnost aktivně naslouchat klientům a pochopit jejich skutečné potřeby.
-
Asertivní vyjednávání – makléř musí umět obhájit zájmy svého klienta.
-
Trpělivost a empatie – prodej nemovitosti je často emocionální proces.
2. Znalost lokálního trhu v Moravskoslezském kraji
-
Aktuální ceny nemovitostí v Ostravě a okolí – makléř musí vědět, jak se pohybuje trh.
-
Analýza poptávky – některé lokality (např. Poruba, Bělský Les) jsou žádanější než jiné.
-
Předvídání budoucího vývoje – např. vliv dostavby dopravní infrastruktury na ceny.
3. Právní a daňové minimum
-
Kupní smlouvy, rezervační smlouvy, nájemní smlouvy – makléř musí znát jejich náležitosti.
-
Dědické a exekuční řízení – časté situace při prodeji nemovitostí.
-
Daň z převodu nemovitosti a daň z příjmu – poradenství, jak minimalizovat daňové zatížení.
4. Marketingové dovednosti
-
SEO optimalizace inzerátů – aby nemovitost byla dobře dohledatelná.
-
Práce se sociálními sítěmi – oslovení mladých párů a investorů.
-
Homestaging – úprava nemovitosti před prohlídkami pro lepší prodejnost.
Proč je důležité poradenství při prodeji nemovitosti?
Více než 70 % klientů neví, jak správně prodat nemovitost. Realitní kancelář Hlavenková, Macháč a partneři nabízí:
✅ Konzultace zdarma – analýza nemovitosti a doporučení optimální strategie prodeje.
✅ Právní kontrola – ověření, zda nemovitost nemá zástavy nebo exekuce.
✅ Finanční poradenství – spolupráce s bankami pro získání nejlepší hypotéky.
Jak probíhá prodej nemovitosti v Moravskoslezském kraji? Krok za krokem
1. První setkání a analýza nemovitosti
-
Makléř přijede na místo, prohlédne si nemovitost a navrhne optimální prodejní cenu.
-
Doporučí úpravy (vymalování, úklid, drobné opravy), které zvýší prodejní šance.
2. Marketingová kampaň
-
Vytvoření profesionálních fotografií a videa.
-
Inzerce na reality.cz, Sreality.cz, Facebook Marketplace.
-
Cílené reklamy pro ostravský region.
3. Organizace prohlídek
-
Individuální nebo hromadné prohlídky.
-
Vyjednávání s potenciálními kupci.
4. Uzavření smlouvy a předání nemovitosti
-
Příprava rezervační smlouvy.
-
Spolupráce s notářem na kupní smlouvě.
-
Zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Proč si vybrat realitní kancelář Hlavenková, Macháč a partneři?
✔ Lokalizovaná znalost trhu – specializace na Ostrava, Frýdek-Místek, Karviná, Opava.
✔ Osobní přístup – makléřka Jiřina Hlavenková se věnuje každému klientovi individuálně.
✔ Komplexní služby – od marketingu po právní poradenství.
✔ Transparentní jednání – žádné skryté poplatky.
Závěr: Profesionální realitní služby šetří čas, peníze a nervy
Pokud plánujete prodat nebo koupit nemovitost v Moravskoslezském kraji, nechte si poradit od odborníků. Realitní kancelář Hlavenková, Macháč a partneři vám zajistí rychlý a bezpečný prodej za maximální možnou cenu.
Často kladené otázky o realitních službách v Moravskoslezském kraji
1. Jak dlouho trvá prodej nemovitosti v Ostravě a okolí?
Průměrná doba prodeje se pohybuje mezi 1–3 měsíci, záleží na lokalitě, ceně a stavu nemovitosti. Dobře připravené a správně oceněné nemovitosti se prodávají rychleji. Realitní kancelář Hlavenková, Macháč a partneři využívá efektivní marketingové strategie, které zkracují dobu prodeje.
2. Kolik stojí realitní služby?
Provize realitní kanceláře se obvykle pohybuje mezi 2–5 % z prodejní ceny. Přesnou částku určíme po zhodnocení nemovitosti. Nabízíme také možnost fixní ceny pro větší transparentnost.
3. Jak se stanoví cena nemovitosti?
Cena se odvíjí od:
-
Lokality (Ostrava-Poruba, Bělský Les, centrum města)
-
Stavu nemovitosti (novostavba, rekonstrukce, původní stav)
-
Aktuální poptávky na trhu
Provádíme detailní analýzu trhu a porovnání s podobnými prodeji v okolí.
4. Je nutné před prodejem nemovitost renovovat?
Ne vždy, ale drobné úpravy (vymalování, úklid, oprava závad) zvýší atraktivitu nemovitosti a prodejní cenu. Poradíme vám, které investice se vyplatí.
5. Jak probíhá spolupráce s realitní kanceláří?
-
První konzultace – posouzení nemovitosti a stanovení strategie.
-
Podpis smlouvy – dohodneme podmínky spolupráce.
-
Marketing a prohlídky – zajišťujeme propagaci a organizujeme prohlídky.
-
Vyjednávání a podpis kupní smlouvy – zastupujeme vás při jednání s kupujícím.
-
Předání nemovitosti – pomůžeme s převodem vlastnictví.
6. Co když má nemovitost právní problémy (zástava, exekuce)?
I v takových případech lze nemovitost prodat. Jiřina Hlavenková má zkušenosti s řešením komplikovaných situací a spolupracuje s právníky, kteří pomohou problém vyřešit.
7. Jaký je rozdíl mezi prodejem přes realitku a prodejem na vlastní pěst?
-
Realitka zajistí:
-
Profesionální marketing (fotografie, videa, reklamy).
-
Právní kontrolu smluv.
-
Vyjednávání s kupujícími.
-
-
Prodej na vlastní pěst může být zdlouhavý a rizikový (nekvalifikované ocenění, problémy s kupujícími).
8. Jak probíhá financování nemovitosti?
Spolupracujeme s hypotečními specialisty, kteří pomohou kupujícím získat výhodnou hypotéku. Prodávajícím doporučujeme, jak ověřit bonitu zájemců.
9. Co je to rezervační smlouva a proč je důležitá?
Rezervační smlouva zajišťuje, že kupující má o nemovitost vážný zájem a prodávající ji dočasně stáhne z trhu. Obsahuje podmínky prodeje a závazek uzavření kupní smlouvy.
10. Jak vybrat správného realitního makléře v Ostravě?
Hledejte někoho, kdo:
✅ Má lokální zkušenosti (zná trh v Moravskoslezském kraji).
✅ Nabízí transparentní podmínky (žádné skryté poplatky).
✅ Má pozitivní reference od klientů.
✅ Využívá moderní marketingové nástroje (virtuální prohlídky, SEO inzeráty).
Máte další otázky? Kontaktujte realitní kancelář Hlavenková, Macháč a partneři!
📞 +420 607 773 774 | ✉️ info@jirinahlavenkova.cz
Proč zvolit nás?
✔ Osobní přístup – makléřka Jiřina Hlavenková se věnuje každému klientovi individuálně.
✔ Rychlý a spolehlivý prodej – díky lokálním znalostem a efektivnímu marketingu.
✔ Komplexní služby – od ocenění po předání klíčů novému majiteli.
ento článek byl připraven ve spolupráci s realitní kanceláří Ostrava – Hlavenková, Macháč a partneři, paní Jiřinou Hlavenkovou. Pokud máte zájem o více informací o nemovitostech v Ostravě a okolí, navštivte naše stránky: www.jirinahlavenkova.cz.
*
Další zajímavé články:
Jak povodně z roku 2024 ovlivní cenu nemovitostí při prodeji v Moravskoslezském kraji?
Koupě nemovitosti v insolvenci – jaké jsou výhody a na co si dát pozor?
Kdy a za jakých okolností může být prodána nemovitost v insolvenci?
Jak efektivně zabezpečit svůj byt či dům proti zlodějům
Nečekané faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti: Jaké detaily mohou změnit cenu vašeho domu či bytu
Je možné stavět v záplavové oblasti?
Kolik si vydělá realitní makléř? Skutečné příjmy a provize makléřů
