Výkup nemovitosti za hotové

Vykupujeme byty, rodinné domy, činžovní domy, chaty, chalupy, stavební pozemky, ornou půdu či trvalý travní porost — v Ostravě i po celém Moravskoslezském kraji. Jsme schopni vyplatit zástavy, exekuce a dluhy na nájmu a z půjček. Řešíme výkup domu před dražbou.

Potřebujete rychlou hotovost? Jste na správném místě.

Zdědili jste nemovitost a nevíte co s ní? Rádi ji od Vás koupíme. Berete se, rozvádíte se? Zavolejte nám o rychlé peníze. Ozvěte se nám a my Vám pomůžeme.

A jak funguje výkup nemovitosti?

Jednoduše. Chcete něco prodat? Zavolejte nám či napište. My přijedeme, ZDARMA ohodnotíme Vaši nemovitost a potom je na Vás, zda nám nemovitost prodáte anebo ne.

Do ničeho Vás nebudeme nutit, nic po Vás nechceme dopředu podepsat – prostě a jednoduše – buď se staneme rovnocennými partnery, kteří uzavřou obchod anebo si podáme ruku a zase se pokojně rozejdeme.

Výkup nemovitosti se zástavou, v exekuci nebo v insolvenci

To jsou tři situace, se kterými za námi lidé chodí nejčastěji. Každá má jiná pravidla a v každé rozhoduje hlavně jedna věc — jak brzy se ozvete. Čím dřív, tím víc možností ještě máte.

Nemovitost s hypotékou nebo jinou zástavou

Zástava prodej nekomplikuje tolik, jak si většina lidí myslí. Dluh se bance zaplatí přímo z kupní ceny — peníze jdou do úschovy, z ní se nejdřív umoří hypotéka a teprve zbytek jde vám. Banka pak zástavu z katastru uvolní. Potřebujeme od vás jedinou věc: potvrzení od banky, kolik přesně k danému dni dlužíte.

Když je zástav víc — třeba hypotéka a k tomu půjčka od nebankovní společnosti — jde to také, jen se musí vyrovnat všechny. Proto u nás nikdy nezačínáme cenou, ale výpisem z katastru nemovitostí.

Nemovitost v exekuci

Tady na čase záleží nejvíc. Ve chvíli, kdy vám exekutor doručí vyrozumění o zahájení exekuce, nesmíte se svým majetkem nakládat — a pokud ten zákaz porušíte, může být prodej prohlášen za neplatný. Uvádí to i Exekuce.justice.cz, informační web ministerstva spravedlnosti.

Neznamená to, že je konec. Znamená to, že prodej už nejde udělat za zády exekutora: dluh se uhradí z kupní ceny a exekuce se pak zastaví. Je to běžný postup, jen vyžaduje domluvu se všemi stranami a trvá déle. Co ale opravdu nedoporučujeme, je čekat na dražbu. V dražbě se nemovitosti běžně prodávají hluboko pod cenou a na výsledek už nemáte žádný vliv.

Nemovitost v insolvenci a v oddlužení

Jakmile insolvenční řízení běží, o prodeji nerozhodujete vy, ale insolvenční správce. Prostor máte předtím — a i tam platí jedno pravidlo, které je dobré znát.

Pokud prodáte nemovitost podstatně pod obvyklou cenou a do roka se dostanete do insolvence, může být takový prodej prohlášen za neúčinný a nemovitost se vrátí do majetkové podstaty. Prodáváte-li osobě blízké, je ta lhůta dokonce tři roky (§ 240 insolvenčního zákona). O jistotu tím přijde kupující i vy.

Prakticky z toho plyne jediné: prodat před insolvencí se dá, ale musí to být za férovou cenu a s podklady, kterými se dá doložit, že férová byla. Proto oceňujeme zdarma a nezávazně — to ocenění pak není jen podklad pro vaše rozhodnutí, ale i doklad, kdyby se někdo ptal.

Co k tomu potřebujete a jak dlouho to trvá

Na první schůzku stačí list vlastnictví. Nic víc po vás nechceme a nic nepodepisujete. Ostatní papíry — vyčíslení od banky, podklady k exekuci nebo k insolvenci — si obstaráme sami, nebo vám s nimi pomůžeme. Není to nic, čeho by se člověk musel lekat; většinu toho vyřídíme za vás.

Jak dlouho to celé potrvá, poctivě záleží na tom, kolik stran do toho mluví. U nemovitosti bez dluhů je to rychlé. Když je na ní hypotéka, čeká se na vyčíslení od banky. Když běží exekuce nebo insolvence, musí se domluvit ještě exekutor nebo insolvenční správce — a to bývá nejdelší část. Vždycky vám hned na začátku řekneme, na čem se čeká a proč, ať doma nesedíte a nehádáte.

Co si řekněme na rovinu

Výkup za hotové nikdy nevynese tolik jako běžný prodej na volném trhu, na který máte několik měsíců času. Podle stavu nemovitosti a podle toho, co na ní vázne, se výkupní cena pohybuje až do 80 % obvyklé ceny. Ten rozdíl platíte za rychlost a za jistotu — kupující na sebe bere dluhy i riziko.

Proto se jako první vždycky ptáme, kolik času máte. Když máte půl roku a nikdo vás netlačí, řekneme vám rovnou, že běžný prodej pro vás bude výhodnější, a rádi ho pro vás uděláme. Výkup dává smysl tam, kde běží lhůta: dražba, insolvence, vypořádání po rozvodu nebo dědictví, kde se dědicové potřebují domluvit hned.

Stále váháte?

To je dobře. Děláte životní krok a ten se musí dobře promyslet. Proto nás nezávisle zkuste oslovit, my Vám nemovitost férově oceníme a pak už je to jen a jen na VÁS.

!Novinka! Možnost zůstat v nájmu na dobu neurčitou (pouze Moravskoslezský kraj).