Aktualizováno: září 2026. Všechna čísla v tomto přehledu mají uvedený zdroj a období. Kde data chybí, píšeme to rovnou.
Ceny bytů v Ostravě v roce 2026: čísla, která platí
Při čtení cen bytů je potřeba rozlišovat dvě věci. Nabídkové ceny jsou ceny z inzerátů, tedy to, co prodávající požadují. Realizované ceny jsou částky, za které se byty skutečně prodaly a které se zapsaly do katastru. Oba údaje jsou užitečné, ale nedají se mezi sebou přímo porovnávat.
| Ukazatel | Hodnota | Období | Zdroj |
|---|---|---|---|
| Nabídková cena bytů, Ostrava | 71 699 Kč/m² | červenec 2026 | Realiťák roku, CEMAP, Reality.iDNES.cz |
| Změna nabídkové ceny, Ostrava, za 3 roky | +65,8 % | červenec 2023 → červenec 2026 | Realiťák roku, CEMAP, Reality.iDNES.cz |
| Změna nabídkové ceny, Ostrava, za 1 rok | −1,7 % (71 819 Kč/m²) | červen 2025 → červen 2026 | Realiťák roku, CEMAP, Reality.iDNES.cz |
| Počet bytů v nabídce, Ostrava | 962 | červen 2026 | Realiťák roku, CEMAP, Reality.iDNES.cz |
| Průměrná doba nabízení bytu, Ostrava | 49 dní | červen 2026 | Realiťák roku, CEMAP, Reality.iDNES.cz |
| Nabídková cena bytů, Moravskoslezský kraj | 64 749 Kč/m² (meziročně +11,4 %) | červen 2026 | Realiťák roku, CEMAP, Reality.iDNES.cz |
| Realizovaná cena bytů, okres Ostrava-město | 49 373 Kč/m² | rok 2024 | Český statistický úřad |
| Realizovaná cena bytů, Moravskoslezský kraj | 43 083 Kč/m² (meziročně +5,1 %) | rok 2024 | Český statistický úřad |
| Realizovaná cena bytů, celá ČR | 72 410 Kč/m² (meziročně +10,6 %) | rok 2025 | Český statistický úřad |
Realizované ceny Českého statistického úřadu vycházejí z údajů katastru nemovitostí a zveřejňují se se zpožděním. Za rok 2025 zatím ČSÚ zveřejnil celostátní čísla. Nejnovější údaj za okres Ostrava-město je proto z roku 2024.
Co z těch čísel plyne
Ostrava za poslední tři roky výrazně zdražila, ale v posledním roce se růst nabídkových cen zastavil. Mezi červencem 2023 a červencem 2026 vzrostla nabídková cena bytů o 65,8 %, což byl nejvyšší růst ze 13 sledovaných velkých měst. Mezi červnem 2025 a červnem 2026 se ale nabídková cena v Ostravě nezvýšila, naopak mírně klesla o 1,7 %. Kraj jako celek přitom za stejný rok zdražil o 11,4 %, rostla tedy hlavně menší města v kraji.
Trh je pořád rychlý. Byt v Ostravě byl v červnu 2026 inzerovaný v průměru 49 dní. V Moravskoslezském kraji se doba nabízení bytů meziročně zkrátila z 64 na 48 dní.
Ostrava zůstává dostupnější než jiná velká města. S nabídkovou cenou 71 699 Kč/m² v červenci 2026 byla po Ústí nad Labem druhým nejdostupnějším ze 13 sledovaných velkých měst. Praha byla ve stejném měsíci na 165 829 Kč/m².
Nájmy v Moravskoslezském kraji
Průměrné nabídkové nájemné bytů v Moravskoslezském kraji bylo v červnu 2026 237 Kč/m² měsíčně. Meziročně vzrostlo o 10,7 %, což byl nejvyšší růst ze všech krajů. Nájemní byty se nabízely v průměru jen 22 dní. (Zdroj: Realiťák roku, CEMAP, Reality.iDNES.cz.)
Z krajských nabídkových čísel vychází orientační hrubý roční výnos kolem 4,4 % (237 Kč × 12 měsíců ÷ 64 749 Kč). Jde o náš hrubý výpočet z krajských průměrů, ne o údaj ze zdroje. Nezahrnuje náklady, neobsazenost ani daně a u konkrétního bytu se může výrazně lišit.
Ostrava po obvodech: čím se liší
Ceny bytů se mezi částmi Ostravy liší o desítky procent a uvnitř jedné čtvrti rozhoduje stav domu, patro, dispozice, energetická náročnost, výtah, parkování i typ vlastnictví. Spolehlivá veřejná data o cenách po jednotlivých ostravských čtvrtích nejsou k dispozici, proto je tu neuvádíme. Místo odhadů popisujeme, čím se obvody liší.
Poruba
Rozsáhlé sídliště na západě města s kampusem Vysoké školy báňské – Technické univerzity Ostrava. Kromě panelových domů tu je i cihlová zástavba z 50. let. Blízkost univerzity přináší stálou poptávku po menších nájemních bytech.
Moravská Ostrava a Přívoz
Centrum města s převahou starší cihlové zástavby, úřady, kancelářemi a službami. Nabídka zahrnuje jak byty v historických domech, tak nové projekty. Přívoz je od centra odlišný a vyplatí se posuzovat zvlášť.
Ostrava-Jih
Nejlidnatější ostravský obvod. Tvoří ho převážně panelová sídliště Zábřeh, Hrabůvka, Výškovice, Dubina a Bělský Les. Na trhu je tu velký objem srovnatelných bytů, takže se cena dá dobře odhadnout ze skutečných prodejů v okolí.
Mariánské Hory a Hulváky
Obvod západně od centra se směsí cihlové a panelové zástavby a dobrou dostupností centra.
Vítkovice
Obvod spojený s hutní historií a s areálem Dolní oblasti Vítkovice. Bytový fond je velmi různorodý, rozdíly mezi jednotlivými ulicemi jsou výrazné.
Svinov
Menší obvod u železničního uzlu Ostrava-Svinov s dobrým dopravním spojením.
Slezská Ostrava a okrajové obvody
Slezská Ostrava, Radvanice a Bartovice i okrajové obvody jako Nová Bělá, Stará Bělá, Plesná, Hošťálkovice nebo Proskovice mají menší trh s byty a větší podíl rodinných domů. Srovnatelných prodejů bytů je tu méně, a o to víc záleží na konkrétní nemovitosti.
Nejčastější chyby kupujících
- Porovnávají jen cenu za m² a ne stav domu a bytu.
- Neprověří hospodaření SVJ nebo družstva a plánované opravy domu.
- Přeceňují výnos z pronájmu a nepočítají s náklady a neobsazeností.
- Řeší čtvrť, ale ne konkrétní ulici a dům.
- Odhadují cenu podle inzerátů, ne podle skutečných prodejů.
Pokud byt prodáváte, přečtěte si také, jak prodat byt rychle a za dobrou cenu.
Chcete v Ostravě koupit nebo prodat konkrétní byt?
Mapa vám ukáže, kde se ceny v Ostravě pohybují. Neřekne ale, kolik je právě teď reálné dostat za váš byt — ve vaší ulici, patře a stavu. To se pozná jen ze srovnatelných prodejů, které máme k dispozici.
Nezávazný odhad ceny · Aktuální nabídka nemovitostí · 607 773 774
Časté otázky
Kolik stojí byt v Ostravě?
Průměrná nabídková cena bytů v Ostravě byla v červenci 2026 71 699 Kč/m² (Realiťák roku, CEMAP, Reality.iDNES.cz). Realizovaná cena v okrese Ostrava-město byla podle ČSÚ v roce 2024 v průměru 49 373 Kč/m². Konkrétní byt se od průměru může lišit o desítky procent.
Rostou ceny bytů v Ostravě?
Za tři roky (červenec 2023 až červenec 2026) vzrostly nabídkové ceny o 65,8 %. V posledním roce (červen 2025 až červen 2026) se ale růst zastavil a nabídková cena mírně klesla o 1,7 %.
Jak rychle se byty v Ostravě prodávají?
V červnu 2026 byl byt v Ostravě inzerovaný v průměru 49 dní.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Ostravě?
Z krajských nabídkových průměrů za červen 2026 vychází orientační hrubý výnos kolem 4,4 % ročně. Čistý výnos po nákladech je nižší a u konkrétního bytu záleží na ceně, stavu a lokalitě.
Zdroje
- Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP a Reality.iDNES.cz: Moravskoslezský kraj za 10 let (data červen 2026, publikováno 22. 8. 2026)
- Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP a Reality.iDNES.cz, převzato Hypoindex.cz: Regionální města zdražují rychleji než Praha (data červenec 2026, publikováno 20. 8. 2026)
- Český statistický úřad: Ceny nemovitostí v Moravskoslezském kraji v letech 2022 až 2024
- Český statistický úřad: Ceny nemovitostí (data za rok 2025, zveřejněno 15. 7. 2026)
