POVINNOST MAJITELE PŘEDAT KUPUJÍCÍMU PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV (PENB)
Povinnost vlastníka nemovitosti předat kupujícímu průkaz energetické náročnosti budov (PENB) při prodeji nemovitosti je stanovena zákonem č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů. Tato povinnost je důležitá pro zajištění transparentnosti a informovanosti kupujícího o energetické náročnosti budovy, což může významně ovlivnit rozhodování o koupi nemovitosti.
Právní úprava:
Podle § 7a odst. 1 zákona č. 406/2000 Sb. je vlastník budovy povinen zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) a předat jej kupujícímu při prodeji nemovitosti. Tato povinnost se vztahuje na všechny budovy, s výjimkou budov uvedených v § 7 odst. 2 téhož zákona (např. památkově chráněné budovy, budovy určené k náboženským účelům apod.).
Obsah průkazu energetické náročnosti budovy:
Průkaz energetické náročnosti budovy obsahuje informace o energetické náročnosti budovy, včetně spotřeby energie na vytápění, chlazení, větrání, ohřev vody a osvětlení. Dále uvádí doporučení pro zlepšení energetické účinnosti budovy.
Povinnost předat PENB kupujícímu:
Podle § 7a odst. 3 zákona č. 406/2000 Sb. je prodávající povinen předat kupujícímu průkaz energetické náročnosti budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy. Pokud prodávající tuto povinnost nesplní, může být podle § 12 odst. 1 písm. c) téhož zákona uložena pokuta až do výše 100 000 Kč.
Pokuty za nedodržení povinnosti:
V případě, že prodávající nesplní povinnost předat kupujícímu průkaz energetické náročnosti budovy, může mu být uložena pokuta podle § 12 odst. 1 písm. c) zákona č. 406/2000 Sb. ve výši až 100 000 Kč. Tato pokuta může být uložena orgánem státní správy v oblasti energetiky.
Jak postupovat, pokud nemáte PENB:
Pokud jako vlastník nemovitosti nemáte průkaz energetické náročnosti budovy, je nutné jej neprodleně zajistit. Průkaz může zpracovat pouze autorizovaný energetický specialista, který je oprávněn k této činnosti podle zákona č. 406/2000 Sb. Seznam autorizovaných osob lze nalézt na webových stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu, případně Vám vyhotovení zajistíme.
Závěr:
Předání průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) kupujícímu je zákonem stanovená povinnost, jejíž nedodržení může mít za následek uložení pokuty. Proto je důležité, aby prodávající tuto povinnost splnil včas a v souladu s právními předpisy.
V případě nejasností ohledně povinnosti předat PENB nebo při potřebě zajistit jeho zpracování se obraťte na realitního makléře nebo právního zástupce, kteří vám poskytnou potřebné informace a pomoc.
V Ostravě dne 1.2.2025
Hlavenková, Macháč a partneři
(Realitní zprostředkovatel)
Kam dál?
