Představte si, že jste na trhu s nemovitostmi a objevíte zajímavou nabídku za výrazně nižší cenu, než je běžná tržní hodnota. Tato situace často nastává u nemovitostí v insolvenci. I když to může být lákavé, nákup nemovitosti v insolvenci má své specifické podmínky a úskalí, na které je třeba myslet.

1. Co znamená insolvence nemovitosti?

Insolvence nemovitosti nastává, když majitel nemovitosti není schopen splácet své závazky a ocitá se tak v situaci, kdy dochází k vymáhání dlužné částky prostřednictvím insolvenčního řízení. Pro věřitele je prodej nemovitosti často jednou z posledních možností, jak své pohledávky uspokojit. Nemovitost v insolvenci je tedy obvykle nabízena k prodeji za sníženou cenu, což je pro zájemce o koupi zajímavé, ale současně to s sebou nese i právní a finanční rizika.

2. Jak probíhá prodej nemovitosti v insolvenci?

Proces prodeje nemovitosti v insolvenci má několik fází, které jsou zákonem přísně regulovány. První kroky obvykle podniká insolvenční správce, který rozhoduje, zda bude nemovitost prodána veřejnou dražbou nebo prostřednictvím přímého prodeje. V obou případech je však podmínkou získání souhlasu všech věřitelů a soudu. Tento postup sice zajišťuje, že prodej bude legální a transparentní, ale zároveň celý proces může trvat déle a vyžaduje pečlivou přípravu i dodržování všech právních kroků.

3. Výhody a nevýhody koupě nemovitosti v insolvenci

Hlavní výhodou koupě nemovitosti v insolvenci je nepochybně možnost získat nemovitost za výhodnější cenu. Právě tato skutečnost láká mnoho zájemců, kteří by si jinak danou nemovitost nemohli dovolit. Nižší cena ale přichází s rizikem. Kupující musí být připraven na komplikace, jako jsou právní zátěže nemovitosti – může jít o zástavní práva, exekuce nebo jiné právní vady. Často je potřeba zajištění advokáta nebo odborníka na insolvence, který pomůže ověřit všechny skutečnosti a minimalizovat rizika.

Další nevýhodou je omezená možnost financování. Banky bývají k financování nemovitostí v insolvenci skeptické, a proto nemusí poskytnout hypotéku. Kupující tak často musí mít vlastní zdroje nebo hledat alternativní možnosti financování, například soukromé investory či jiné formy půjček.

4. Právní aspekty a důkladné prověření nemovitosti

Důkladné prověření nemovitosti před jejím nákupem je nezbytné. Kupující by měl zkontrolovat, zda nemovitost nemá zástavní práva, věcná břemena nebo jiné právní vady, které by mohly snížit její hodnotu nebo způsobit komplikace. Tento proces často vyžaduje spolupráci s právníkem nebo realitním specialistou, který má zkušenosti s insolvenčním řízením. Při koupi nemovitosti v insolvenci je také důležité počítat s nutností dalších nákladů, jako jsou poplatky za znalecké posudky či právní služby.

5. Je koupě nemovitosti v insolvenci správná volba?

Koupě nemovitosti v insolvenci může být výhodná pro zkušené investory, kteří mají dostatek znalostí a prostředků na pokrytí všech rizikových faktorů. Pro běžného kupujícího, který hledá rodinný dům či byt, to může být složitější cesta, ale není to nemožné. Kdo se rozhodne podstoupit tento proces, musí být připraven na časově náročnější postup a být obezřetný v každém kroku. S odbornou pomocí a dobrou přípravou lze ale získat zajímavou nemovitost za výrazně nižší cenu, než je běžné.

Koupě nemovitosti v insolvenci je příležitostí, ale i výzvou. Pro zájemce představuje možnost vlastnit nemovitost za nižší cenu, ale přináší také právní i finanční rizika. Klíčem k úspěšnému nákupu je důkladné prověření nemovitosti, právní poradenství a obezřetný postup.

Další zajímavý článek:

Jak povodně z roku 2024 ovlivní cenu nemovitostí při prodeji v Moravskoslezském kraji?

Koupě nemovitosti v insolvenci – jaké jsou výhody a na co si dát pozor?

Kdy a za jakých okolností může být prodána nemovitost v insolvenci?

Jak efektivně zabezpečit svůj byt či dům proti zlodějům

Nečekané faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti: Jaké detaily mohou změnit cenu vašeho domu či bytu

Je možné stavět v záplavové oblasti?

Přichází novela zákona o veřejných dražbách

Jak najít ideální nemovitost v Moravskoslezském kraji: 7 tipů od místního realitního makléře

 

Je vaším dalším krokem cesty z dluhů insolvence a vlastníte nemovitost? Pak vás určitě zajímá kdy a za jakých okolností může být prodána. To se dozvíte v našem článku „Kdy a za jakých okolností může být prodána nemovitost v insolvenci?“.

Zajištěná nemovitost

Co je to zajištěná nemovitost? Je to nemovitost zatížená například zástavním právem k hypotéce.

V případě, že vlastníte dům nebo byt, které jsou předmětem zajištění, bude se v oddlužení prodávat dle pokynů zajištěného věřitele. V okamžiku, kdy zajištěný věřitel rozhodne o prodeji této nemovitosti, váš insolvenční správce je jeho pokynem vázán a musí zahájit všechny potřebné kroky k prodeji.

Pokud zajištěný věřitel pokyn k prodeji nemovitosti nevydá, váš dům nebo byt se prodávat nebude. Zajištěnému věřiteli však zůstane právo uspokojení pohledávky i poté, co je vaše oddlužení ukončeno. O zpeněžnění předmětu zajištění pak věřitel smí rozhodnout kdykoliv v průběhu insolvence.

Nemovitost jako předmět zajištění v Novém občanském zákoníku

Kdy nedochází k prodeji nemovitosti v osobním bankrotu?

I v insolvenci je důležitá ochrana dlužníka. V případě oddlužení splátkovým kalendářem a zpeněžněním majetkové podstaty nemusí dojít k prodeji vaší nemovitosti v těchto případech:

• nemovitost je nezajištěná
• v dané nemovitosti žijete
• hodnota nemovitosti je nižší, než je referenční hodnota nemovitostí ve vašem bydlišti (je nižší než hodnota tzv. chráněného obydlí).

Referenční hodnota je určována nařízením vlády č. 189/2019 Sb. s ohledem na lokalitu, cenu nemovitostí, počet lidí v obydlí, k nimž má dlužník vyživovací povinnost, a typ nemovitosti (rodinný dům, byt, dům se zahradou, družstevní byt atd.). V tomto případě jde o takzvané chráněné obydlí a váš osobní bankrot se bydlení tedy nijak nedotkne.

Insolvence a družstevní byt

Pokud jste členem družstva, budete posuzováni podobně, jako byste měli družstevní byt v osobním vlastnictví. Aby byla uspokojena práva věřitelů, váš družstevní podíl s právem nájmu družstevního bytu se smí prodat. Ustanovení o chráněném obydlí se na něj však může vázat taky, pokud tento byt nepřesáhnete hodnotu chráněného obydlí.

Prodej nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje precizní plánování a důsledné dodržování právních předpisů. Pokud si nejste jistí, jak správně postupovat, neváhejte se obrátit na nás. Díky našim dlouholetým zkušenostem na trhu a spolupráci s právníky a dalšími odborníky vám pomůžeme vyhnout se zbytečným chybám a zajistíme hladký průběh celého procesu.

Externí odkazy na ověřené zdroje o insolvenci

• Oficiální stránky Ministerstva spravedlnosti ČR – Odkaz na informace o insolvenčním řízení a příslušné legislativě: https://www.justice.cz/
• Portál eGovernmentu ČR – Sekce zaměřená na insolvenční rejstřík, kde čtenáři najdou více o insolvenčních řízeních a podmínkách: https://portal.gov.czinsolvencni-rizeni
• Právní portál o insolvenci – Stránky, které nabízejí podrobné informace o postupu insolvenčních řízení a možnostech dlužníků: například eptavo.cz nebo Právní prostor.

 

Zajímá Vás koupě nemovitosti v insolvenci?

Článek naleznete zde.

Koupě nemovitosti v insolvenci – příležitost i výzva

Článek nalezenete zde

 

Další zajímavý článek:

Jak povodně z roku 2024 ovlivní cenu nemovitostí při prodeji v Moravskoslezském kraji?

Jak efektivně zabezpečit svůj byt či dům proti zlodějům

Nečekané faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti: Jaké detaily mohou změnit cenu vašeho domu či bytu

Je možné stavět v záplavové oblasti?

Na jakou částku by měla být pojištěna vaše nemovitost?

Přichází novela zákona o veřejných dražbách

Jak najít ideální nemovitost v Moravskoslezském kraji: 7 tipů od místního realitního makléře

Příspěvek na bydlení v roce 2025 – kdo má nárok, jak žádat a co se změnilo?

---

Tento článek byl připraven ve spolupráci s realitní kanceláří Ostrava – Hlavenková, Macháč a partneři. Pokud máte zájem o více informací o nemovitostech v Ostravě a okolí, navštivte naše stránky: www.jirinahlavenkova.cz.